珺牛策略 168轮竞价，溢价58.8%！杭州土拍热度分化

　　4月28日珺牛策略，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价成交、2宗地底价成交珺牛策略，6宗地总成交金额125.76亿元，平均溢价率22.4%。

　　其中，最热门的世纪城核心单元地块，经过168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/平方米，溢价率58.8%，该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。

　　值得注意的是，滨江集团当日连续拿下3宗宅地，总成交金额48.69亿元。

　　业内人士认为，杭州本次土拍呈现明显的分化格局，核心地块与外围地块溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目，预计未来热度仍将分化。

　　同日，北京朝阳区涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价44565元/平方米，住宅楼面价54531元/平方米，溢价率0。

　　杭州土拍热度分化明显

　　4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，其中萧山区2宗、余杭区1宗、西湖区1宗、钱塘区1宗、拱墅区1宗，总土地面积402060平方米，总规划建筑面积573289.6平方米，总起始价102.76亿元。最终4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元。

　　最受关注的萧山区世纪城核心单元地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积33810平方米，规划建筑面积87906平方米，容积率2.6，起始价28.57亿元，起始楼面价32500元/平方米。

　　据了解，该地块经过168轮竞价，最终由保利发展以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/平方米，溢价率58.8%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地成交楼面价首位。

　　萧山城区市北单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积40592平方米，规划建筑面积89302.4平方米，容积率2.2，起始价18.75亿元，起始楼面价21000元/平方米。经过32轮竞价，最终由滨江集团以21.85亿元竞得，成交楼面价24471元/平方米，溢价率16.53%。

　　余杭区西站新城单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积31919平方米，规划建筑面积76605.6平方米，容积率2.4，起始价15.93亿元，起始楼面价20800元/平方米。经过27轮竞价，最终由滨江集团以18.63亿元竞得，成交楼面价24325元/平方米，溢价率16.94%。

　　拱墅区康桥单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积17795平方米，规划建筑面积48046.5平方米，容积率2.7，建筑限高75米，起始价7.81亿元，起始楼面价16258元/平方米。经过8轮竞价，最终由滨江集团以8.21亿元竞得，成交楼面价17090元/平方米，溢价率5.12%。

　　西湖区双浦车辆段地块用地性质为住宅兼容商业，土地出让面积214345平方米（其中住宅144395.4平方米，零售商业用地6039.6平方米，公园绿地16233平方米，幼儿园用地8487平方米，城镇社区服务设施用地39190平方米），规划建筑面积182390.51平方米珺牛策略，容积率1.118，起始价18.34亿元，起始楼面价10053元/平方米。该地块最终由建发地产、之江城投和杭州地铁联合体以底价18.34亿元竞得，综合楼面价10053元/平方米，溢价率0。

　　钱塘区开发区单元地块用地性质为住宅用地，土地出让面积63599平方米，规划建筑面积89038.6平方米，容积率1.4，起始价13.36亿元，起始楼面价15001元/平方米。该地块最终由建杭置业以底价13.36亿元竞得，成交楼面价15001元/平方米，溢价率0。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍呈现明显的分化格局，核心地块与外围地块溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目。杭州本土房企主导拿地积极补仓，其中，滨江集团连续拿下萧山城区市北单元、余杭区西站新城单元、拱墅区康桥单元地块，积极补仓稳住市场份额；建杭置业拿下钱塘区开发区单元地块；外地国央企保利发展、建发地产分别摘得萧山区世纪城和西湖区双浦地块。

　　高院生认为，杭州“金三银四”接近尾声，二手房销售热度明显提升，尤其三月成交创近几年新高，但传导至土地市场热度有限；核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧，预计未来热度仍将分化。

　　北京朝阳区组团地块126亿元底价成交

　　4月28日，北京迎来一宗朝阳区涉宅组合地块出让，最终由中建智地、金茂、越秀和朝阳城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价44565元/平方米，住宅楼面价54531元/平方米，溢价率0。

　　据了解，该地块为朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地，用地规模148302.262平方米，规划建筑面积282735.7平方米，起拍价为126亿元，综合起拍楼面价44565元/平方米。

　　该组团由三宗地块组合而成，宗地一为2107-01、2107-02地块，起始价426334万元，住宅起始楼面价54531元/平方米。其中，2107-01地块为R2二类居住用地，用地规模30070.168平方米，容积率2.6，地上建筑规模78182.44平方米，建筑高度80米；2107-02地块A334 托幼用地不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门，用地规模5253.052平方米，容积率0.9，地上建筑规模4727.75平方米，建筑高度16米。

　　宗地二为2107-03地块，用地性质为R2二类居住用地，起始价769566万元，住宅起始楼面价54531元/平方米，用地规模54279.042平方米，容积率2.6，地上建筑规模141125.51平方米，建筑高度80米。

　　宗地三为2902-73地块，起始价64100万元，用地性质为B4综合性商业金融服务业用地，用地规模58700平方米，容积率1，地上建筑规模58700平方米。

　　来源：券商中国

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